מגדל מבצע קדש

> לקוח
חברת שינפלד
> תאריך
2003
> שטח מגרש
2,500 מ"ר
> מספר דירות
12,500 מ"ר
> מיקום
רח' אבא הילל דרך אם המושבות / מבצע קדש - בני-ברק
<p class="p1" dir="rtl"><span class="s1">˂</span> הרחקת חלק מהמגדל מבנייןֿ המשרדים הקיים על ידי יצירת מרווח ביניהם עד לקומה 8</p>

˂ הרחקת חלק מהמגדל מבנייןֿ המשרדים הקיים על ידי יצירת מרווח ביניהם עד לקומה 8

<p class="p1" dir="rtl"><span class="s1">˂</span> קומה טיפוסית - עקב שטח קומה קטן באופן יחסי, בוצע צמצום מקסימלי של שטח הגרעין</p>

˂ קומה טיפוסית - עקב שטח קומה קטן באופן יחסי, בוצע צמצום מקסימלי של שטח הגרעין

הפרויקט נמצא באחת מהנקודות הייחודיות בגוש דן, על מפגש עורקים מטרופוליניים ראשיים מול קניון איילון ברמת-גן.

משרדנו הכין תכנית בניין עיר, במסגרתה יוקם מגדל בן 20 קומות על חלק ממגרש בשטח של 2.5 דונם, הכולל בניין משרדים קיים בן 5 קומות. המגדל המתוכנן ממצה את כל זכויות הבנייה של המגרש תוך התייחסות לקשר ולהפרדה בינו לבין המבנה הקיים. עקב תכסית שטח קרקע מצומצמת, מתוכנן המגדל כ"גרעין" המתרחב בגבהים שונים. בקומת הקרקע מתוכננת כיכר ציבורית שמשתלבת עם הסביבה. בשל מיקום המגדל בצומת של דרכים ראשיות, נבחרה שפה ארכיטקטונית "בינלאומית" המדגישה את תכונותיו כמגדל עצמאי "קוסמופוליטי". בחירת חומרי המעטפת נעשתה במטרה להבליט את הניגוד שבין הגרעין ה"כבד" לבין ההרחבות המרחפות.

העיקרון התכנוני: התייחסות לבניין צמוד קיים והבלטת ייחודיות המגדל.

העיקרון הכלכלי: מיצוי מקסימאלי של זכויות בנייה (350% שטח עיקרי) ובניית מגדל על מגרש ששטחו בפועל דונם ורבע.